Manzana 58: el terreno de la discordia
Todo comenzó a mediados de enero
de este año 2019, cuando un grupo de personas se instaló en los ya “famosos”
terrenos de barrio Avambaé. Poco menos de un mes más tarde, vecinos del barrio
presentaron una denuncia por usurpación de los citados terrenos, dando inicio a
un derrotero y una lucha que aún no termina. Los “usurpadores” acreditan su
condición de propietarios de la manzana 58, a raíz de una posesión veinteañal,
mientras que la Municipalidad de San Nicolás manifiesta que los terrenos
pertenecen al señor Carlos Nassivera, quien los cedió de manera gratuita al
municipio local o, mejor dicho, directamente al intendente interino de la
ciudad, Cdor. Manuel Passaglia. En el medio, discusiones, peleas, desalojos,
aprehensiones y un barrio que se ha transformado en lo más parecido a un
reality show televisivo, ya que desde el 21 de febrero se encuentra repleto de
patrulleros de policía en vigilancia y cámaras.
La noticia se hizo pública el pasado 21 de febrero cuando los medios locales, por medio de una denuncia en la Comisaría Primera, se hicieron eco de una supuesta “toma de terrenos” en el barrio Avambaé de San Nicolás de Los Arroyos, ubicado en la zona sur de la ciudad. En aquel entonces, SN NEWS titulaba: “Barrio Avambae se moviliza ante toma de terrenos”, Prensa Libre publicaba: “Denuncia usurpación en Avambaé”.
En aquel entonces la información sobre el tema era muy escasa. Al consultar a los organismos oficiales (Policía y Municipalidad), estos daban cuenta de que había una usurpación, o toma de terrenos, en la manzana 58 del barrio Avambaé. Un grupo de aproximadamente 30 personas había llegado a este terreno semanas antes de la denuncia, instalándose con carpas. Al ver que comenzaban a demarcar el terreno y dejarlo listo para comenzar a construir, luego de reuniones los vecinos del barrio decidían hacer la denuncia.
A partir de allí, la manzana 58, enmarcada por las calles Girasoles, Victoria, Independencia y Arámburu se transformaría en escenario de múltiples disputas entre la Policía, enviada por el gobierno local, y los supuestos “usurpadores”, que expresaban tener propiedad sobre ese terreno.
Primeros pasos:
Fragmentos de audio extraídos de
entrevista con Damián Caballero.
En primer término, cabe destacar que los “usurpadores”, en gran parte son familias que vivían en el propio barrio, las cuales si bien mantienen una condición humilde, no son familias indigentes.
Luego de la denuncia hecha por
los vecinos de barrio Avambaé, que sin demasiada información sobre la situación
de los terrenos llevaron a cabo este accionar, personal policial se hizo
presente en el lugar y solicitó a los “usurpadores” que se retiren. Ante esto, Augusto Pombo y Damián Caballero, su amigo, tomaron la iniciativa ante los uniformados y
expresaron que no se retirarían del lugar, ya que esos terrenos les
correspondían y que tenían una posesión veinteañal sobre el mismo. Caballero es quien lleva adelante todos los trámites en la Justicia.
¿Qué es la posesión veinteañal?
Es un modo de
adquirir el derecho de propiedad sobre inmuebles, por medio de la posesión
continuada en el tiempo y luego de cumplir los requisitos determinados por la
ley. Es definida por el Art. 3948 del Código Civil, que dice: “La prescripción para adquirir, es un derecho
por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por
la continuación de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley”.
Es decir, que si una
persona mantiene, cuida o preserva, por ejemplo, un terreno ante la ausencia y/o abandono de
su propietario, durante un período ininterrumpido de 20 años, pagando los
servicios correspondientes, entre otros requisitos, puede acreditarse como
propietaria del mismo. Esto es lo que manifestaron y expusieron los supuestos “usurpadores”.
Su
versión indica que desde comienzos de la década del ´90 Marcela Lorena
Lattanzio se encargó de cuidar y mantener la manzana 58 ante la ausencia de
sus propietarios, pagando también los servicios correspondientes. De este modo,
sabiendo de la posesión veinteañal y de su derecho sobre la posesión de este
terreno, Lattanzio se lo cedió, en presencia de un Escribano, a su hijo Augusto
Pombo.
Fragmentos de audio extraídos de
entrevista con Damián Caballero.
Este es el documento oficial, donde se acredita
lo dicho:
Volviendo al barrio:
En aquella primera instancia en donde la Policía
se hizo presente en los terrenos, luego de intentar repetidas veces cumplir con
las órdenes que habían llegado al lugar, se retiraron.
Días después, precisamente el martes 26 de
febrero alrededor de las 5 de la madrugada, este grupo de 30 personas que se
encontraba en el terreno de Avambaé se vio sorprendida por patrulleros,
encabezados por un funcionario municipal, que comenzó a tomar preponderancia en
el caso, y con palas mecánicas, entre otras máquinas, dispuestos a desalojar a todas las personas allí presentes y realizar una
limpieza del terreno.
Luego de discusiones y algunas agresiones, tanto
verbales como físicas, por parte de los efectivos policiales y del citado
funcionario de apellido Ocariz, pasadas las 9 de la mañana el diario online
local “El Informante”, titulaba lo siguiente:
Aquella mañana, Personal policial de la
Comisaría Segunda, Policía Local y Comando de Patrullas acompañó a empleados
municipales, quienes realizaron tareas de limpieza en terrenos de barrio
Avambaé.
La aparición del “propietario”:
A todo esto, en las horas previas al desalojo y
limpieza, había aparecido en escena el supuesto “propietario” de los terrenos
de barrio Avambaé y de la manzana en disputa, la 58. Se trata del señor Carlos
Nassivera, quien en aquel entonces habría presentado los documentos
correspondientes que acreditaban su propiedad sobre las parcelas usurpadas.
En este certificado de compra-venta
Nassivera demuestra que los terrenos fueron cedidos a su persona el día 23 de
septiembre de 1984, por parte del propietario hasta ese entonces del lugar, el
Sr. Ramón Rubén Rolón. Entre las cedidas, aparece la manzana 58.
Según expresan, los
terrenos correspondían a la empresa IREA SRL., la cual los cedió a Rolón, y
este a Nassivera.
Hasta
este momento, la situación refleja ser una lucha por terrenos entre Nassivera y
los supuestos “usurpadores”. Pero a partir de este momento, comenzarán a verse algunos
nuevos protagonistas en la problemática, entendiéndose el porqué de la
presencia del citado funcionario municipal en cada uno de los intentos de
desalojo de estos terrenos.
Nassivera, una "pantalla":
El día lunes 25 de septiembre del corriente año,
el Sr. Carlos Nassivera cede al municipio de San Nicolás de Los Arroyos los derechos y la posesión
del terreno en disputa (la manzana 58), el cual tiene una superficie de 7.764
metros cuadrados. A continuación, el convenio firmado:
De esta manera, Nassivera se
desentiende de la posesión del terreno dejándola en manos del municipio. Ante este
convenio, los supuestos “usurpadores” hicieron una denuncia en la Justicia
arrogando que la documentación presentada para acreditar la posesión del lugar no
es suficiente, incluso repitiendo que los terrenos no le corresponden a
Nassivera, sino a ellos por posesión veinteañal.
Teniendo en cuenta estos datos, continuando con la investigación para corroborar que este documento presentado por el Sr. Nassivera es original, se accedió a la Procuración General de La Plata para verificarlo. Llamativamente, al solicitar la última escritura correspondiente a la manzana 58 del barrio Avambaé, la misma data del año 1961, en el cual la empresa IREA SRL. se hizo dueña del mismo:
Este documento fue solicitado a las 10 horas
del día 25 de
febrero, del corriente año.
Desalojos, detenciones y tensión:
Fragmentos de audio extraídos de
entrevista con Damián Caballero.
A pesar del desalojo y limpieza
del 26 de febrero, a los pocos días este grupo de 30 personas volvió a hacerse presente allí en el terreno de barrio Avambaé, delimitándolo tal
como lo habían hecho días atrás, e instalándose allí.
A medida que la causa
avanzaba en la Justicia, los terrenos seguían siendo escenario de disputa y de
discusiones. Fueron reiteradas las veces en que personal policial se hizo
presente en el lugar para intentar el desalojo, implementando la fuerza y las
amenazas, incluso llevándose detenidos en reiteradas oportunidades a personas
de este grupo. Entre ellos, Damián Caballero y Augusto Pombo, quienes más allá
de la disputa por los terrenos, han efectuado diversas denuncias contra este
accionar, las cuales corren por otros caminos de la Justicia.
Con el paso del tiempo, el caso dejó de tener importancia y lugar en los medios locales, pero no frenó su carrera en las oficinas de la Justicia. Para el 19 de Julio, la Cámara resolvió a favor de los vecinos y en rechazo de la presentación del municipio de San Nicolás en el cual le eran cedidos los terrenos por parte del Sr. Nassivera:
En consecuencia con esto, el paso a seguir por parte del municipio local y Nassivera fue presentar un documento, el 29 de agosto, en el que cede de manera gratuita la totalidad de las acciones y derechos que le corresponden, al Sr. Intendente de la Municipalidad de San Nicolás Manuel Passaglia.
En resumen:
Los terrenos del barrio Avambaé pertenecen a la empresa IREA SRL., la cual cedió la manzana 58 a Ramón Rubén Rolón y este hizo lo propio cediéndola a Carlos Nassivera, en el año 1984.
Augusto Pombo, manifiesta y demuestra a través de documentación correspondiente, ser legalmente el propietario de este terreno a raíz de una posesión veinteañal, la cual obtuvo su madre tras cuidar y pagar los servicios del mismo durante las últimas dos décadas. Según expresan, estos terrenos estuvieron deshabitados durante todos estos años y ella junto a su familia se hicieron cargo del mismo. Ahora, lo cedió a su hijo Augusto Pombo, quien comenzó con trabajos de edificación junto a otras familias y a partir de allí comenzaron los inconvenientes.
Damián Caballero sostiene que tienen derecho a estos terrenos puesto que una señora de apellido
Pombo, que vivía enfrente, habría cuidado desde hacía veinte años esos predios,
por lo que le correspondía la posesión veinteañal. Según indica, la mujer le
habría transferido ante Escribano todos los derechos a su hijo y ahí fue que
comenzaron a construir. Luego este muchacho le comenzó a ceder terrenos a
compañeros, los cuales también comenzaron a edificar.
Desde aquel entonces hasta el día de
hoy la situación atravesó diversos caminos, llegando al fallo de la Justicia en
contra del desalojo, ante la debilidad de documentos de quien dice ser el
propietario de las tierras y su imposibilidad de acreditarlo.
Cuando el poder lo quiere llevar todo por delante:
Fragmentos de audio extraídos de
entrevista con Damián Caballero.
El poder ejecutivo local intentó y seguirá intentando hacerse de los terrenos de barrio Avambaé, con claras intenciones de instalar un negocio inmobiliario, tal como en otros puntos de la ciudad. En este caso, se encontraron con vecinos decididos a no dejarse llevar por delante y a luchar hasta las últimas consecuencias, siempre y cuando la Justicia y sus derechos los respalden.
La Cámara ya falló a favor de los vecinos, pero actualmente rige una medida de "no innovar", a través de la cual no se permite modificar nada en el terreno en disputa. Es decir, está prohibido realizar edificaciones y construcciones. Mientras tanto, los supuestos "usurpadores" continúan viviendo allí, esperando el momento en que la Justicia les permita construir su vivienda, haciendo valer su posesión veinteañal.
Con este fallo a favor de los vecinos, determinando que no son usurpadores, ahora la causa tramita en lo civil, incluso con denuncias de los vecinos en contra del Intendente local Manuel Passaglia.
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